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菲赢国际娱乐平台注册_房租上涨超10% 谁在推高北京租金

时间:2020-01-09 13:10:04  浏览数:1596

菲赢国际娱乐平台注册_房租上涨超10% 谁在推高北京租金

菲赢国际娱乐平台注册,房源大都被中介垄断。 

北京的租房价格又涨了?是的。每年暑假对求职的毕业生来说,租房是最烦心的事之一。 

据悉,八九月份是租房高峰期,房租在这段时间普遍上涨,一般会持续到九月初。然而今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多。根据我爱我家集团研究统计,2018年7月,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%。贝壳研究院的数据也显示,7月,北京单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。 

部分业内人士介绍,2018年毕业季、求职季和即将迎来的开学季,三季的叠加把北京租房价格推向了高潮。当住房买卖被调控限制的时候,住房租赁成为了资本追逐的对象,掀起了一波房屋中介的狂欢。 

但更为重要的是中介垄断房源,人为抬价现象还比较普遍,这是导致房租价格上涨的重要推手。 

租金涨了多少? 

根据我爱我家及旗下公寓达成的交易总量环比6月增长11.3%,同比增长15.5%。2018年1-7月的交易总量较去年增长了14.4%。贝壳监测的租赁成交量,则环比增加19.2%。 

量价齐升成为了北京住房租赁市场最显著的特点。 

时间财经针对这一现象采访了北京几个租房比较热门的小区,调查了房源、租户、中介机构等对象。 

蛋壳公寓的某业务员对时间财经表示,从过年以后,整个北京的房子都在涨,而且一直在涨。“我住在通州,一年都涨了1000多,更别说在五环内的房子了。40平左右的整租房基本没有低于4000的了,现在都要在5000以上。” 

另外一家中介机构向时间财经介绍,七八月,高校毕业生是租房的主力军,而且预算都在1500-3000,两个人同住合租比例较高。“在这个区间的房子成交量特别高,我们的房源有时都跟不上,只要有房子就能立马租出去。” 

时间财经从几家中介机构得到的反馈信息,基本证实了这种说法——房子难租且房价在涨。 

一位租户告诉时间财经,现在租到靠谱的房子是越来越难了,房租越来越不符合自己的预期。他都不敢从五环以内租,而且根本找不到房东直租的房子,有时候还会碰到黑中介。 

量价齐升不只是暂时的,根据贝壳研究院对时间财经发来的报告显示,北京租金上涨是长期趋势。从租金指数的角度,剔除不可比因素,2018年前7月,租金指数同比上涨10.7%,略高于2015年和2017年涨幅,低于2016年涨幅。 

根据数据,大体算一下,2016年一套3000元价格的房子,2017年7月,涨幅在7%左右,2018年7月涨幅为10%左右,这样算下来2016年3000元价格的房子到2018年3500-3600元才能租下。 

如果按这个趋势下去的话,北京的房屋租赁市场将会越来越活跃,租客的压力会越来越大。 

为何北京房屋租赁市场开始活跃起来了,房价持续上涨? 

租价为何涨? 

住房租金大涨的背后除了毕业季、求职季带来短期波动外,还有什么其他因素吗? 

中介资本竞价垄断房源是核心原因。中原地产三级市场总经济师张大伟对时间财经表示,房屋租赁市场逐渐活跃,主要原因在于中介机构通过资本垄断租赁市场,而且出现了中介结构为了争夺房源,高竞价从房主收购房源,哄抬价格造成租赁价格不断提高。现在市面上很难找到个体出租房屋的情况了,基本上全让这些中介机构给收购了。 

此前就有媒体报道称,某先生在挂牌出租位于东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入,他原本报价6500,最终被中天以8000元签三年抢下,成交价比房东最初价高了23%。 

拆违建,租客多房源少也是客观事实。根据贝壳研究对时间财经发来的报告显示,租赁市场的规范发展带来市场房源暂时性的减少。近年来,北京市加强租赁市场监管,集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源明显减少。从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,导致需求向内城转移。此外,中心城区企业密集,毕业季期间内城租赁需求也有所增多。2018年以来,北京市中心城六区租赁成交占比保持在2017年以来高位。

张大伟也表示,受大兴火灾事件影响,开始拆违建,而且拆的比较狠,房屋减少,租客增多,造成房子供不应求。 

黑中介人为抬价的问题也不容忽视。业内人士对时间财经表示,现在黑中介依然猖獗,这些黑中介通过高于市场价,或者虚假承诺获取房源,诱骗房主签订房产出租合同,而又通过发布低于市场价的房源信息来吸引租客,最后通过各种后期费用(服务费、中介费、物业费)来变相提高房租价格。 

黑中介猖獗的同时,在个人租房市场上,也有不少乱象。如房东合同不报备,涨租、租期调整随意性大,发生纠纷租客维权难;“二房东”“群租”乱象频发,中介抬高租金吃差价、虚假房源信息等顽疾仍未破解。 

被寄予厚望的长租公寓也是助推房租上涨原因之一。央广网报道称,一线城市租房价格实际涨幅高于机构宣称的两三个百分点,已超十个百分点,租客租房压力加大,其中房租上涨的原因之一指向长租公寓对城中村的改造,将中低端房源升级为中高端房源后,助推了租金的上涨。 

部分业内人士表示,一线城市房租价格上涨有客观和主观动因,但今年涨幅确实过大,应该引起有关部门的重视。对哄抬租赁价格的行为,应采取必要的措施加以制止和整顿。(北京时间财经  李洪力)

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